孫宏斌：健林兄“地主”家也沒有余糧啊
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來源：財視傳播
2024年12月17日，據(jù)澎湃新聞報道，融創(chuàng)集團(tuán)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會對大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司提起仲裁，事涉早先融創(chuàng)與大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司簽訂的戰(zhàn)略投資協(xié)議，融創(chuàng)要求萬達(dá)集團(tuán)和萬達(dá)商管支付相應(yīng)的股份回購款，總額為95億元，據(jù)知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理。
這筆債務(wù)要追溯到孫宏斌與王健林兩人的“蜜月期”。
哥倆好呀！四喜財呀！
孫宏斌和王健林之間的“緣分”應(yīng)該開始的更早，但有據(jù)可查的第一次接觸是在2017年，這一年，萬達(dá)集團(tuán)遭遇銀行限貸，從而產(chǎn)生了資金流動性危機(jī) 。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2012年到2017年之間，王健林頻頻出手，讓萬達(dá)集團(tuán)在海外大大小小的收購高達(dá)20余次，累計收購金額達(dá)數(shù)百億人民幣之巨。
2017年，一份《關(guān)于銀監(jiān)會口頭轉(zhuǎn)達(dá)黨中央國務(wù)院對大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司六個境外項目處理措施的情況匯報文件》顯示，萬達(dá)集團(tuán)六個境外投資項目是近期我國對外投資嚴(yán)格管控的領(lǐng)域，擬對六個項目嚴(yán)肅處理。
隨后，萬達(dá)多只債券遭遇暴跌。資金壓力巨大的王健林急需出售資產(chǎn)回籠資金，緩解債務(wù)危機(jī)，彼時的王健林找到了意氣風(fēng)發(fā)的孫宏斌。
在2017年7月19日，北京萬達(dá)索菲特酒店，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)三家房企巨頭的創(chuàng)始人共同慶祝一場中國房地產(chǎn)歷史上的“世紀(jì)交易”。
當(dāng)天萬達(dá)王健林、融創(chuàng)孫宏斌以及富力李思廉與張力陸續(xù)進(jìn)入場地的小會議室。據(jù)悉，當(dāng)天主持人突然宣布會議推遲一小時。而后有媒體稱原先寫有富力地產(chǎn)的主背板被拆除，新?lián)Q的背板變成了“萬達(dá)商業(yè)融創(chuàng)中國合作簽約儀式”。
還有媒體表示會議室內(nèi)傳出了摔玻璃杯的聲音，也有人說是服務(wù)員不小心打碎玻璃杯。
后來，王健林回應(yīng)現(xiàn)場摔玻璃杯聲音的事件表示：“沒有的事兒”。
圖源：萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)截圖
不管這玻璃杯是什么原因碎的，反正后來的簽約會議一切順利，按照協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達(dá)文旅項目、南昌萬達(dá)文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項交易總金額637.5億元。
“財新網(wǎng)”報道稱，孫宏斌表示，與萬達(dá)交易涉及資金完全來自融創(chuàng)自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。
圖源：孫宏斌朋友圈截圖
從這次接觸開始，似乎孫宏斌與他的老大哥王健林進(jìn)入了一段“蜜月期”。
變故突然就來了
本次的仲裁事件緣起于2018年。
當(dāng)年1月29日，大連萬達(dá)集團(tuán)官方發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)和京東340億元入股萬達(dá)商業(yè)（即更名后的萬達(dá)商管集團(tuán)），收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
圖源：萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)截圖
此次入股騰訊將投資100億元，持股比例為4.12%，蘇寧和融創(chuàng)分別投資95億元，持股比例3.91%，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計占萬達(dá)商業(yè)股份比例約14%。
而四巨頭在戰(zhàn)略投資萬達(dá)商業(yè)的同時，也和其簽署了一份對賭協(xié)議。其中投資方要求萬達(dá)商業(yè)在2023年10月31日前完成上市。
5年時間，萬達(dá)先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月以及2023年6月四次遞交上市申請材料，但均未成功。于是觸發(fā)了對賭協(xié)議中的違約條件，萬達(dá)集團(tuán)和萬達(dá)商管需要向股東支付相應(yīng)的股份回購款。
孫宏斌在2022年以后很忙，忙著到處借錢、賒賬。房地產(chǎn)行業(yè)在紅利期時，孫宏斌同樣是“猛加杠桿俱樂部”的“VIP會員”。只不過在地產(chǎn)行業(yè)下行的期間，孫宏斌又“賭了一把”。
萬科在2018年就喊出了“活下去”的口號，但直到2021年孫宏斌依舊耗資900億拿地，保持著全力擴(kuò)張的勢頭。據(jù)融創(chuàng)內(nèi)部員工透露，那時孫宏斌心里想著的還是抄底拿地，爭做第一。
但這一次的地產(chǎn)行業(yè)，沒有像孫宏斌期望的那樣轉(zhuǎn)暖，隨后的“寒冬”越發(fā)凜冽。2022年5月融創(chuàng)再也堅持不住了，宣布無法支付到期的4筆美元債利息，合計約1.05億美元。
此后的孫宏斌和王健林一樣成了“困難戶”。
圖源：融創(chuàng)中國公告
2024年11月29日，從“老哥”手中買來的文旅項目冰雪大世界也被孫宏斌出手了。當(dāng)日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，哈爾濱融創(chuàng)文旅、哈爾濱太陽島集團(tuán)有限公司及目標(biāo)公司哈爾濱冰雪大世界股份有限公司于當(dāng)日訂立協(xié)議，太陽島集團(tuán)同意受讓哈爾濱融創(chuàng)文旅持有的目標(biāo)公司46.67%股權(quán)，代價約10.21億元。
此前融創(chuàng)先后將深圳冰雪文旅城、武漢融創(chuàng)武地長江文旅城、無錫融創(chuàng)茂、四川三岔湖長島國際旅游度假中心有限公司、無錫文旅城的文旅項目股份進(jìn)行了出售或抵債，總計近百億。
“地主”家也沒有余糧了
馬化騰、張近東、孫宏斌以及劉強(qiáng)東共同參與的大項目，誰能想到也會爛尾呢？
2024年10月22日，張近東率先開始和王健林要這筆賬。蘇寧易購向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會提交仲裁，要求大連萬達(dá)集團(tuán)向蘇寧易購及其子公司蘇寧國際集團(tuán)支付股份回購款50.41億元。
2024年12月17日，“好老弟”孫宏斌也開始和王健林要這筆錢，總額為95億元。
若不是“老弟”的日子也不好過，何至于伸手向“老哥”要錢，看來孫宏斌現(xiàn)在的日子也是真的難！
圖源：Pixabay
對于融創(chuàng)和萬達(dá)來講，好消息也是有的，自2024年9月下旬以來，各地相繼推出了，關(guān)于房地產(chǎn)的有利政策，市場信心顯著增強(qiáng)。購房者對市場的預(yù)期改善，使得看房量和成交量均有明顯上漲。
中信證券的研報提到，2024年11月我國商品房銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了單月同比轉(zhuǎn)正，這一數(shù)據(jù)的背后是政策的積極推動。
12月1日，由財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部3部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式落地，疊加之前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等一系列樓市政策利好，消費(fèi)者購房信心進(jìn)一步提振。
希望孫宏斌和王健林這對“難兄難弟”能夠盡快走出困境！
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