圖源｜浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生透露：“經(jīng)多方了解，這位‘自然人’是不符合杭州土拍拿地條件的，而審核是在競拍結(jié)束后進行的，所以出現(xiàn)了這次情況。早期郊區(qū)個別地塊有自然人拿地情況，比如2019年的臨安區(qū)於潛鎮(zhèn)區(qū)05-22地塊，但這次下沙地塊公告的競買資格要求中沒有包括自然人。”

從下沙區(qū)域目前在售的多個新房項目來看，房價差異較大。比如，金沙湖板塊的沐晴川府均價30650元/平方米，更早開盤的杭臻源筑均價37500元/平方米。二手房方面，金沙湖區(qū)域掛牌出售的5年內(nèi)次新房，價格在35000元～43300元/平方米，一二手房價格仍然有倒掛空間。

5000多萬元保證金打水漂

“自然人”洪禮昌為何能夠成功參與競買，并成為“競得入選人”？

每經(jīng)記者注意到，在該宗地塊的《出讓須知》中有一條說明：國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取資格后審方式，即先競買，后審查資格。

而就在這一“資格審查”之后的幾天，“自然人”競得的下沙單元QT010110-16地塊被更新為“該資源未成交”。

對于自然人身份參與杭州市土地競拍，《出讓須知》注明：“中華人民共和國境內(nèi)外具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法人、其他組織可參加地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動（聯(lián)合競買的競買各方均應(yīng)具備）?！?/span>

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第十六條規(guī)定，競得入選人在2024年11月27日前，持在線下載打印的《競得入選人通知書》和下列資料到杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局接受資格審核。競得入選人未按時到指定地點接受競得資格審核的，取消競得入選資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

每經(jīng)記者注意到，在資格審核過程中，“房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明材料（提供由建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的《中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》）”是12項審核材料中必不可少的一份資質(zhì)證明。

而這次的“自然人”，本身也不符合這一資質(zhì)的獲取要求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對每經(jīng)記者表示，雖然從《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條規(guī)定看，境內(nèi)外公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照條例規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)、利用、經(jīng)營。各地的實踐來看，部分城市也開始關(guān)注到此類新現(xiàn)象，積極做政策思考和研究。但根據(jù)這次的《出讓須知》，自然人拿地本身就不符合地塊相關(guān)要求。

如果競得入選人不符合資格，是否可以退還保證金？

根據(jù)出讓文件，不具備資格即視為違約，出讓人有權(quán)取消競得入選人的競得資格，競買保證金不予退還（使用保函參加競買的，要求兌付保函），出讓人有權(quán)對該國有建設(shè)用地使用權(quán)另行出讓。

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也就是說，除了5423萬元保證金，“自然人”洪禮昌這次還要承擔(dān)掛牌出讓活動所支出的全部費用及由此造成的相應(yīng)損失。

記者|包晶晶

編輯|程鵬陳夢妤 杜恒峰

校對|盧祥勇

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