上個月，美國新房銷售有所反彈。由于南部地區(qū)的風(fēng)暴推遲了部分交易，建筑商和消費(fèi)者紛紛抓緊時間完成買賣。此外，大量銷售激勵措施也吸引了買家入市。根據(jù)周一公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，上月美國新建獨(dú)棟住宅銷售增長了5.9%，達(dá)到年化66.4萬套的銷售速度。這一數(shù)據(jù)與彭博社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的66.9萬套中值大致一致。

建筑商在上個月重點(diǎn)彌補(bǔ)了南部地區(qū)的銷售損失。南部是美國最大的住房建設(shè)市場，由于秋季颶風(fēng)的影響，該地區(qū)10月份的銷售出現(xiàn)大幅下降。然而，11月份南部的銷售幾乎反彈了14%。與此同時，中西部地區(qū)的新房銷售速度達(dá)到了自2021年以來的最高水平。不過，東北部和西部的銷售卻有所下降。

潛在買家如今有了更多選擇。上個月，市場上待售新房的供應(yīng)量增至2007年底以來的最高水平。這在一定程度上緩解了購房者的負(fù)擔(dān)壓力。數(shù)據(jù)顯示，新建獨(dú)棟住宅的中位銷售價格同比下降了6.3%，降至40.26萬美元。

建筑商也在通過各種手段幫助購房者。例如，他們提供所謂的“抵押貸款買斷”服務(wù)，即為購房者支付部分貸款費(fèi)用以降低利率，或直接降低房價。這些舉措幫助吸引了更多買家。

盡管如此，華爾街對住房市場的興趣有所減弱，主要擔(dān)心建筑商的銷售激勵措施正在侵蝕其利潤率。此外，高企的借貸成本也令人擔(dān)憂。iShares美國住宅建筑交易所交易基金（ETF）的股價在10月中旬達(dá)到歷史高點(diǎn)后，已經(jīng)下跌了20%。

與此同時，抵押貸款利率接近7%，可能會在短期內(nèi)繼續(xù)維持高位。盡管9月份曾一度降至兩年低點(diǎn)，但上周美聯(lián)儲的最新預(yù)測顯示，2025年的利率降幅將少于預(yù)期，政策制定者決心遏制通脹。

在二手房市場，購房者似乎逐漸接受了高利率的現(xiàn)實(shí)。上個月，二手房銷售增長至3月份以來的最快速度。與二手房銷售不同，新房銷售數(shù)據(jù)因交易合同簽署時間計算而更加及時，然而，該數(shù)據(jù)的波動性較大。政府報告顯示，新房銷售變化的置信區(qū)間為從下降12.7%到增長24.5%之間。