轉(zhuǎn)自：海報新聞

海報新聞記者 周凌峰 報道

　　近期，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構(gòu)發(fā)布了2024年房企銷售業(yè)績TOP100榜單。

　　綜合第三方機構(gòu)發(fā)布的報告，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口六家房企在2024年的銷售金額躋身TOP6的行列。其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)分別以3230億元、3106億元的銷售表現(xiàn)，位居前二位，剩余四家企業(yè)的銷售規(guī)模在2000億元至3000億元區(qū)間。

　　上述六家企業(yè)之后，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團、華發(fā)股份、龍湖集團五家房企銷售規(guī)模在一千億元至兩千億元區(qū)間，分居銷售榜第7位至11位，百億以上銷售規(guī)模的房企則為86家。對比上年榜單，2024年度，千億房企數(shù)量減少5家，百億房企數(shù)量減少30家。

　　展望2025年，分析人士看好核心城市市場率先實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，房企銷售表現(xiàn)在一季度存在同比回正的可能。

翹尾行情明顯

　　年末銷售“沖刺季”疊加政策利好的影響，2024年12月的房企業(yè)績出現(xiàn)“翹尾”?？硕鸢l(fā)布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，12月單月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4513.9億元，環(huán)比增長24.2%，同比持平。

　　事實上，受益于9月末以后連續(xù)的新政利好，百強房企銷售在10月同比增長7%，實現(xiàn)年內(nèi)首次單月業(yè)績同比增長，也推動銷售翹尾回升?？硕饠?shù)據(jù)顯示，第四季度百強房企銷售操盤金額同比轉(zhuǎn)正，微增0.2%，企業(yè)銷售表現(xiàn)明顯優(yōu)于前三季度。

　　隨著房企規(guī)模的持續(xù)大幅縮水，曾為行業(yè)津津樂道的“千億俱樂部”也不斷減員。以全口徑計，銷售規(guī)模在千億級別的企業(yè)共有11家，較2023年同期減少5家，較2020-2021年高峰期時的43家跌去大半，基本回到2016年時的水平。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計，2024年設(shè)定了全年銷售目標的典型房企約有6家，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標，其余上市房企大多維持在近年平均水平。從銷售目標完成率來看，6家房企目標完成率均值為86%，相較去年同期的目標完成率下降12.5個百分點。分企業(yè)來看，目標完成率分化較大，濱江集團、保利置業(yè)、信達地產(chǎn)均超額完成目標。其中濱江集團實現(xiàn)銷售金額1116億元，目標完成率達到112%；保利置業(yè)以540億元完成了108%的銷售目標；信達地產(chǎn)銷售額153億元，目標完成率102%。

一線城市樓市對此貢獻較大

　　在12月份的樓市“翹尾”行情中，一線城市樓市對此貢獻較大。湘財證券分析師張智瓏在最新發(fā)布的研報中解讀稱，目前樓市政策效果延續(xù)，年底呈現(xiàn)翹尾效應，一線城市成交量遠高于2022年、2023年同期，二線城市12月以來也快速增長，但三線城市復蘇仍然較慢。

　　湘財證券研報披露的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，上周（12月23日至12月29日）上海商品住宅日均成交達546套，同比增幅44%，環(huán)比增幅80%，同環(huán)比均轉(zhuǎn)正，較9月30日前一周增長63%，12月累計成交同比增長4%。深圳上周新房日均成交203套，同比增長129%，12月累計成交同比增長230%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水介紹，從全年銷售表現(xiàn)來看，一線城市的表現(xiàn)極為突出。2024年20家百億級房企的一、二線城市業(yè)績貢獻合計占比達86.5%，小幅上升0.9個百分點。其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，強勁支撐市場需求；二線城市銷售額占比雖然下降3.6個百分點，但仍達到53.4%，仍是企業(yè)主要銷售來源。

“好房子”或稱為新趨勢

　　從產(chǎn)品端來看，中高端改善類需求逐漸成為企業(yè)業(yè)績支撐。據(jù)中指院對20家百億代表企業(yè)2023年及2024年重點項目各面積段的銷售額貢獻分析，90-140平方米首改產(chǎn)品銷售額占比為45.2%，而140平方米以上的中高端改善類產(chǎn)品銷售額占比較去年大幅提升。

　　不少創(chuàng)紀錄的單盤表現(xiàn)也都是位于一線城市?？硕鸾y(tǒng)計顯示，今年全國共誕生了11個超百億樓盤，分別位于上海、深圳、北京、成都等高能級城市。其中，中海地產(chǎn)共有4個樓盤上榜，三個位于上海，推動其2024年在上海的總銷售額突破700億元。

　　業(yè)內(nèi)認為，面對房地產(chǎn)市場中改善型需求的不斷增長，房企正將產(chǎn)品迭代的重點放在改善型產(chǎn)品上，推出更多大面積、高品質(zhì)的中高端產(chǎn)品。

　　億翰智庫指出，12月末召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議還提到了12次“好房子”，其重要性可見一斑。房企可以在區(qū)位、價格、交付標準、得房率等方面重點優(yōu)化，推出更高質(zhì)量的好房子，以吸引購房者。其中，以“四代宅”為代表的優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品所占市場份額已經(jīng)有所增長。