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12月27日晚間，浙江巍華新材料股份有限公司（下稱(chēng)“巍華新材”，603310.SH）公告稱(chēng)，擬將公司旗下兩處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給吳江偉（公司實(shí)際控制人之一并擔(dān)任董事長(zhǎng)），轉(zhuǎn)讓價(jià)格2000萬(wàn)元。按照協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算，舜東花園2處房產(chǎn)單價(jià)僅為3267元/平米。同時(shí)，上述資產(chǎn)賬面原值為1265.35萬(wàn)元，賬面凈值為851.35萬(wàn)元。相比于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，上市公司或?qū)a(chǎn)生約1149萬(wàn)元的非經(jīng)常性損益。

對(duì)此，巍華新材證券部向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋說(shuō)，該等房產(chǎn)是在2016年公司剛成立不久、尚處于建設(shè)階段時(shí)，通過(guò)司法拍賣(mài)的方式購(gòu)得，購(gòu)買(mǎi)原價(jià)為1000萬(wàn)元，主要用于員工宿舍。

“公司聘請(qǐng)了具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并參考評(píng)估價(jià)格以2000萬(wàn)元出售，已經(jīng)取得較大增值，不存在損害公司和股東利益的情形?！蔽∪A新材強(qiáng)調(diào)。同時(shí)，巍華新材證券部還向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展，為提升員工的居住品質(zhì)，公司近期擬購(gòu)買(mǎi)居住環(huán)境更為優(yōu)越的住宅用作員工宿舍，且已簽訂購(gòu)房意向書(shū)。

員工宿舍單價(jià)僅3267元/平米

巍華新材在公告中指出，公司擬與吳江偉簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，將公司位于紹興市上虞區(qū)杭州灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東一區(qū)舜東花園兩處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給吳江偉。公司擬按相關(guān)公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》為依據(jù)，在評(píng)估價(jià)2007.78萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2000萬(wàn)元。由于吳江偉是公司實(shí)際控制人之一并擔(dān)任董事長(zhǎng)，本次轉(zhuǎn)讓構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

上述房產(chǎn)的房屋用途包括商服、住宅/成套住宅，房屋建筑面積為6120.21平米。巍華新材強(qiáng)調(diào)，本次關(guān)聯(lián)交易價(jià)格在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，遵循公平合理的定價(jià)原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定，符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，定價(jià)公允，不存在損害公司和公司股東利益的情況。

根據(jù)公告，上述資產(chǎn)賬面原值為1265.35萬(wàn)元，賬面凈值為851.35萬(wàn)元。據(jù)此計(jì)算，相比于轉(zhuǎn)讓價(jià)格，上市公司或?qū)a(chǎn)生1149萬(wàn)元的非經(jīng)常性損益。而按照協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格估算，上述2處房產(chǎn)均價(jià)僅為3267.86元/平米，被認(rèn)為出售價(jià)格偏低。

從地圖上看，舜東花園靠近杭州灣上虞經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊多為企業(yè)和工廠，無(wú)商品房房源出售信息。記者在房屋中介平臺(tái)上看到，距離舜東花園約4公里的白云家園小區(qū)，二手房源的均價(jià)約為5800元/平米。

“舜東花園兩處房產(chǎn)為公司于2016年購(gòu)入，主要用于員工宿舍?！?2月31日，巍華新材證券部回復(fù)《華夏時(shí)報(bào)》記者稱(chēng)，舜東花園靠近化工園區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)，周邊無(wú)商業(yè)配套，因此房?jī)r(jià)相對(duì)較低，價(jià)格無(wú)法與市區(qū)及其他商業(yè)配套成熟地區(qū)比較。

其進(jìn)一步稱(chēng)，該等房產(chǎn)是在2016年公司剛成立不久尚處于建設(shè)階段時(shí)，通過(guò)司法拍賣(mài)的方式購(gòu)得，購(gòu)買(mǎi)原價(jià)1000萬(wàn)元。公司聘請(qǐng)了具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并參考評(píng)估價(jià)格以2000萬(wàn)元出售，“已經(jīng)取得較大增值，不存在損害公司和股東利益的情形”。

前三季度營(yíng)收下降超三成

至于將6000平米房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給董事長(zhǎng)的原因，上述公告稱(chēng)，“公司為盤(pán)活資產(chǎn)，加強(qiáng)資金回籠，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，增加資產(chǎn)的流動(dòng)性”。

巍華新材系由巍華化工、閏土股份、阮云成和王志明于2013年10月共同發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。今年8月14日，巍華新材于上交所上市，迄今還不足半年。上市后，瀛華控股為其控股股東，持股比例51.03%，第二大股東為閏土股份持股20.56%。

據(jù)招股書(shū)，巍華新材自設(shè)立以來(lái)，一直專(zhuān)注于含氟精細(xì)化學(xué)品領(lǐng)域，是一家研發(fā)和生產(chǎn)氯甲苯和三氟甲基苯系列產(chǎn)品的高新技術(shù)企業(yè)，為國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)，現(xiàn)已形成了目前較為成熟的氯甲苯、三氟甲基苯系列產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)制造和市場(chǎng)銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)模式。

氟系產(chǎn)品因其性能優(yōu)異、品種多、應(yīng)用領(lǐng)域廣、效益令人矚目，成為一個(gè)發(fā)展迅速的重要行業(yè)。根據(jù)《中國(guó)氟化工行業(yè)“十四五”規(guī)劃》，未來(lái)將重點(diǎn)完善我國(guó)氟化工全產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建氟化工全產(chǎn)業(yè)體系。

“在國(guó)內(nèi)三氟甲基苯系列產(chǎn)品的市場(chǎng)中，公司優(yōu)勢(shì)較為突出。”據(jù)悉，巍華新材的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入來(lái)自三氟甲基苯系列產(chǎn)品、氯甲苯系列產(chǎn)品，其中三氟甲基苯系列產(chǎn)品的營(yíng)收占比超過(guò)70%。其中，公司對(duì)氯三氟甲苯、間三氟甲基苯胺、間三氟甲基苯酚和2,4—二氯—3,5—二硝基三氟甲苯等產(chǎn)品市場(chǎng)占有率在全球居于領(lǐng)先地位。

招股書(shū)顯示，2021年—2023年，巍華新材的營(yíng)業(yè)收入分別約14.24億元、17.76億元、14.86億元。同期，公司凈利潤(rùn)分別約4.31億元、6.22億元、4.99億元，綜合毛利率分別為42.21%、47.44%和45.64%。

不過(guò)，2024年前三季度，巍華新材實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.78億元，同比下降34.71%。主要原因是受下游農(nóng)藥行業(yè)逐步去庫(kù)存的影響，產(chǎn)品整體需求偏弱，產(chǎn)品價(jià)格下滑，同時(shí)公司所處細(xì)分行業(yè)部分產(chǎn)品新增供給增加、競(jìng)爭(zhēng)加劇，共同導(dǎo)致產(chǎn)品銷(xiāo)售收入受到較大影響。期內(nèi)，公司歸母凈利潤(rùn)1.84億元，同比下降57.14%，主要系銷(xiāo)售收入和產(chǎn)品毛利率都有所下滑所致。

具體而言，主要收入來(lái)源中，氯甲苯系列營(yíng)收2.03億元，銷(xiāo)售收入同比下滑26.29%；三氟甲基苯系列營(yíng)收5.55億元，銷(xiāo)售收入同比下滑38.76%；主要產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況顯示，氯甲苯系列2024年1—9月平均單價(jià)為8650.08元/噸，同比下降28.04%；三氟甲基苯系列同期平均單價(jià)為25523.59元/噸，同比下降22.89%。

但與產(chǎn)品下滑相反，部分主要原材料的價(jià)格卻明顯上浮。例如，氫氟酸2024年1—9月平均采購(gòu)單價(jià)為9326.01元/噸，同比上浮8.53%；液氯2024年1—9月平均采購(gòu)單價(jià)為363.46元/噸，同比上浮43.51%。

對(duì)于波動(dòng)的業(yè)績(jī)，巍華新材向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，公司努力克服外部不利因素，發(fā)揮自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)公司募投項(xiàng)目建設(shè)，持續(xù)深化與核心客戶之間的合作，提供更有競(jìng)爭(zhēng)力的服務(wù)。同時(shí)，強(qiáng)化核心隊(duì)伍的梯隊(duì)建設(shè)，不斷從外部引進(jìn)人才，持續(xù)加大研發(fā)投入，加快研發(fā)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，緊抓公司重點(diǎn)研發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>