▲紀(jì)某摔下地下室的位置，當(dāng)時此處沒有玻璃。受訪者供圖

證據(jù)清單包括當(dāng)時的接警記錄和醫(yī)療記錄，其中接警記錄顯示，袁某報(bào)警稱發(fā)現(xiàn)朋友紀(jì)某倒在車庫，已經(jīng)送到醫(yī)院。經(jīng)初步調(diào)查，系紀(jì)某走到張先生別墅院子里，從一樓陽光房施工處摔到負(fù)一樓地下室致傷。

相關(guān)材料顯示，受傷后，紀(jì)某先后在多家醫(yī)院治療并住院，診斷結(jié)果為兩側(cè)顳葉挫裂傷伴血腫、兩側(cè)顳部硬膜下血腫、頭皮稍腫、右肺上葉少許模糊影、T11椎體骨折等，清單顯示醫(yī)療總花費(fèi)12萬余元，其中住院花費(fèi)9萬余元。

起訴狀顯示，紀(jì)某要求被告支付包括醫(yī)療費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失暫計(jì)16萬余元。

房主回應(yīng)：

對方未經(jīng)允許進(jìn)入自家別墅

張先生告訴紅星新聞記者，別墅裝修時他并不在小區(qū)，是小區(qū)一位保安告知他有人摔傷，地下室有血跡，自己還給了保安幾百元委托他清理干凈。事發(fā)時是下午5點(diǎn)左右，不在物業(yè)規(guī)定的裝修時間內(nèi)，工人已經(jīng)離開。裝修期間別墅小院的大門沒有上鎖，但小院有院墻、綠植圍擋，是明顯的私人空間。紀(jì)某私自進(jìn)入小院后，從地下室的通風(fēng)天井處掉入地下一層，之后自行從地下室出來進(jìn)入小區(qū)車庫。

張先生認(rèn)為，對方作為一名無關(guān)人員未經(jīng)允許進(jìn)入自己家中摔傷，自己不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任，“我新買的別墅還沒住就見血，心里一直有陰影?！睆埾壬€稱，自己今年生意不順，“我還想找他賠錢呢。”

12月11日，小區(qū)物業(yè)一位項(xiàng)目經(jīng)理樊女士告訴記者，紀(jì)某的朋友是小區(qū)租戶，其以探訪親友名義進(jìn)入小區(qū)。監(jiān)控顯示當(dāng)天下午5點(diǎn)左右，紀(jì)某在小區(qū)散步進(jìn)入了張先生的別墅。由于保護(hù)隱私，小區(qū)監(jiān)控不能拍到業(yè)主院內(nèi)，紀(jì)某進(jìn)入后發(fā)生了什么物業(yè)并不清楚。后來的監(jiān)控顯示，紀(jì)某從地下室過道走了出來。

樊女士表示，此后紀(jì)某曾多次到物業(yè)索要房主張先生的電話，物業(yè)以私人索要業(yè)主電話不合規(guī)矩一直拒絕提供，表示可以通過合法程序獲取。近期，物業(yè)才收到了對方起訴的消息。

樊女士認(rèn)為，紀(jì)某的摔傷是個人行為，與物業(yè)沒有關(guān)系。對方作為一個成年人，莫名其妙地進(jìn)入別人家，張先生是可以追究其責(zé)任的。而且新房子還沒入住就發(fā)生這樣的事，張先生心里肯定不舒服。

紅星新聞記者多次聯(lián)系紀(jì)某及其律師和當(dāng)時的報(bào)警人，對方均拒絕接受采訪。11日下午，記者多次聯(lián)系吳江區(qū)人民法院，截至發(fā)稿暫未接通。

律師解讀：

房主或承擔(dān)少部分責(zé)任，可找裝修公司追償

對于上述事件，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，別墅院內(nèi)屬于業(yè)主專有權(quán)部分，未經(jīng)業(yè)主同意，其他人不能進(jìn)入。作為一名完全民事行為能力人，如果其進(jìn)入他人別墅院內(nèi)掉入地下室受傷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)事故的主要責(zé)任。

付建認(rèn)為，事故發(fā)生時該房屋處于裝修狀態(tài)，且房主并不在現(xiàn)場。但房主能預(yù)見到裝修可能會給他人帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的安全提示，也可能會被認(rèn)定存在一定的過錯。

北京偉睿律師事務(wù)所律師林虎才則認(rèn)為，這類案件法官有較高的自主裁量權(quán)，無論是認(rèn)定房主沒有盡到防范責(zé)任，從而應(yīng)承擔(dān)一定賠償，還是以擅自闖入他人住宅為由認(rèn)定房主不承擔(dān)責(zé)任，都有其合理性。

林虎才表示，在司法實(shí)踐中，法院大概率會要求房主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，但比例會非常低，大概10%到20%左右。并且這類案件大多都會通過調(diào)解解決，一般不會判決。林虎才認(rèn)為，物業(yè)在事件中應(yīng)該不會承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)檠b修發(fā)生在別墅內(nèi)而非小區(qū)公共空間。