圖源｜阿里資產(chǎn)

12月25日最先開拍的對恒大地產(chǎn)集團有限公司1.2億元債權(quán)，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執(zhí)行。

每經(jīng)記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員，對方表示，對于拍賣成交價格并沒有一個明確預(yù)計，從目前報名情況看，建議參拍者起碼準備50萬元參拍資金。

值得注意的是，該債權(quán)至少一人報名且出價不低于起拍價，即可成交。成交后，需另付軟件服務(wù)費，為成交價的0.5%~1%，還需另付成交價5%的傭金。

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“高風(fēng)險、高利潤”，上述工作人員強調(diào)，拍賣結(jié)果有不確定性，最終能否執(zhí)行回款項也難以預(yù)測。

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每經(jīng)記者從公告內(nèi)容了解到，此前申請人上海早田以上海豐濤無法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級人民法院申請對上海豐濤進行破產(chǎn)清算。上海市第三中級人民法院依法通知被申請人，并于2023年3月27日組織雙方進行了聽證。

被申請人不同意破產(chǎn)清算，理由在于：

公司為恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。

二、“該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性”

不過，在上海趙洪升律師事務(wù)所主任趙洪升看來，由于保障民生等原因，恒大的一些債權(quán)可以實現(xiàn)。

趙洪升表示：“對于參與競拍的人，我判斷很大一部分是行業(yè)內(nèi)人士，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因為他們了解相關(guān)項目和業(yè)務(wù)流程，知道競拍后如何進行分拆和優(yōu)化，知道哪些能夠真正盈利?！?/p>

對于競拍后如何追討推進實現(xiàn)債權(quán)，趙洪升結(jié)合近期接手的多個破產(chǎn)清算案件實操情況進行了分析預(yù)判：競拍后的通常做法是分拆打包，相關(guān)債權(quán)對應(yīng)的一些資產(chǎn)應(yīng)該還是很優(yōu)質(zhì)的，這樣盤活后會有很大盈利空間。

“這種模式與我們近期正在處理的能源燃氣等相關(guān)項目非常相似?！壁w洪升說。

趙洪升解釋，上海早田向法院申請了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請，法院受理后指定破產(chǎn)管理人，會依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P(guān)債權(quán)進行確認，早田公司可以自己委托對該債權(quán)進行拍賣。但該項債權(quán)拍賣對于競拍人來說是有風(fēng)險的，就是該債權(quán)能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認。從相關(guān)裁定書來看，這種情況下基本會得到受理該破產(chǎn)案件法院的認可。

鑒于該債權(quán)系建設(shè)工程款，早田公司應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)法規(guī)定，申報債權(quán)并明確主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，如果未申報為建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，則無法享有優(yōu)先受償權(quán)利。從目前公告披露的相關(guān)材料來看，未看到早田公司的申報材料，所以該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者詢問是否有恒大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示并不清楚。對于公司如何接到該拍賣業(yè)務(wù)，他也沒有給出明確回應(yīng)。

他強調(diào)稱，拍賣公司在成交后會收取傭金和服務(wù)費，但后續(xù)執(zhí)行問題與拍賣公司無關(guān)，拍賣公司也無法保證后續(xù)的追債服務(wù)。

不過，上述工作人員表示，拍賣肯定會成交，起拍價低是其中一個因素。

鼎泓易拍負責(zé)人范娟在接受每經(jīng)記者采訪時則表示，預(yù)計此次拍賣會有非常多不良資產(chǎn)和地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人湊熱鬧，當(dāng)然也有真實買家，因為債權(quán)金額巨大，雖然實現(xiàn)的可能性低，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了，收益非?？捎^。

范娟表示，這次拍賣相對債權(quán)金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競爭如何激烈，債權(quán)方可能不會愿意以過低價被拍走。而且，由于不是司法拍賣，這次成交價對未來恒大資產(chǎn)清算價值標準可能不會有太大參考作用。