家中獨(dú)子貸款買房后不久去世，無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源的失獨(dú)母親要求解除購(gòu)房合同和貸款合同，退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款。在法院調(diào)解下，各方達(dá)成了“解除合同，退還首付款、貸款”等連環(huán)調(diào)解方案。

12月31日，最高人民法院發(fā)布老年人權(quán)益保護(hù)典型案例，該案為其中一條。最高法認(rèn)為，本案是老年人權(quán)益保護(hù)中做實(shí)調(diào)解、實(shí)質(zhì)解紛的良好示范，不僅實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

▲圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意

獨(dú)子貸款買房后不久去世，

法院調(diào)解解除合同退還首付

案情顯示，邱某購(gòu)買某地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房一套，支付首付款172萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款260萬(wàn)元辦理了住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，月供合計(jì)1.4萬(wàn)元。購(gòu)房后不久，邱某離世。邱某系家中獨(dú)子，其母任某系唯一法定繼承人。任某年事已高且無(wú)獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來(lái)源，無(wú)力繼續(xù)負(fù)擔(dān)房貸。任某訴至法院，請(qǐng)求判令解除購(gòu)房合同和貸款合同，退還購(gòu)房首付款及已還的購(gòu)房貸款。

審理法院認(rèn)為，購(gòu)房合同、貸款合同發(fā)生在多個(gè)民事主體之間，解除購(gòu)房合同涉及購(gòu)房首付款返還、貸款清結(jié)、權(quán)利注銷登記等一系列問(wèn)題，需要某地產(chǎn)公司、某銀行、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及合同網(wǎng)簽備案部門的同意和共同協(xié)作配合。

通過(guò)調(diào)解，最終達(dá)成“解除購(gòu)房合同，解除貸款合同，開(kāi)發(fā)商退還貸款，辦理貸款結(jié)清，注銷房屋抵押登記及網(wǎng)簽備案，退還房屋首付款”的連環(huán)調(diào)解方案?？紤]到任某系失獨(dú)老人，法院向某地產(chǎn)公司加強(qiáng)說(shuō)理勸導(dǎo)，該公司同意免除任某應(yīng)支付的違約金。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，審理法院進(jìn)行了司法確認(rèn)，并加強(qiáng)督導(dǎo)，各方均及時(shí)履行了調(diào)解協(xié)議。

解讀：充分考慮失獨(dú)老人困難

本案是做實(shí)調(diào)解、實(shí)質(zhì)解紛的良好示范

最高法發(fā)布的案例典型意義中提到，由于子女的購(gòu)房合同、貸款合同并非由老年人訂立，在失去子女后，一些老年人受身體、年齡、經(jīng)濟(jì)狀況等影響，面臨償還房貸壓力和房屋處置困難。訴訟中，如果不全面充分考慮交易情況和客觀條件而徑行作出裁判，往往難以實(shí)現(xiàn)最佳效果。

根據(jù)本案的實(shí)際情況，法院針對(duì)購(gòu)房交易涉及的多個(gè)主體和多個(gè)環(huán)節(jié)，積極引導(dǎo)各方直面問(wèn)題、研究可行方案，協(xié)調(diào)共同解決，為老年人量身定制一站式實(shí)質(zhì)解紛方案，充分回應(yīng)了老年人的重大關(guān)切，解除了后顧之憂。

最高法還提到，本案是老年人權(quán)益保護(hù)中做實(shí)調(diào)解、實(shí)質(zhì)解紛的良好示范。案件不僅實(shí)現(xiàn)了案結(jié)事了，而且徹底解決了老年人的生活焦慮和憂愁。

紅星新聞?dòng)浾?祁彪 劉亞洲 北京報(bào)道

編輯 包程立 責(zé)編 馮玲玲