專(zhuān)題：山東平陰縣9.24億“賣(mài)天”

　　當(dāng)下，低空經(jīng)濟(jì)熱度不斷高攀。日前，山東濟(jì)南平陰縣“低空經(jīng)濟(jì)30年特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”9.24億元成功轉(zhuǎn)出受到關(guān)注。而今年3月份，低空經(jīng)濟(jì)還被首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告并被定義為“新增長(zhǎng)引擎”。據(jù)中國(guó)民航局測(cè)算，2023年我國(guó)低空經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)5000億元，2030年有望達(dá)到2萬(wàn)億元。

　　在低空經(jīng)濟(jì)“騰飛”的當(dāng)下，許多房企也瞄準(zhǔn)了這個(gè)萬(wàn)億“大蛋糕”。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有碧桂園、華夏幸福、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展、美的置業(yè)、大名城等6家房企布局“低空經(jīng)濟(jì)”，并摸索出了“房地產(chǎn)+低空經(jīng)濟(jì)”的新發(fā)展模式和機(jī)遇。

　　在接受新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)，較早布局低空經(jīng)濟(jì)的華夏幸福也表示：“對(duì)于低空經(jīng)濟(jì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓類(lèi)項(xiàng)目會(huì)持續(xù)關(guān)注，但是否會(huì)參與，還要看項(xiàng)目本身的情況?！?/p>

　　低空經(jīng)濟(jì)+產(chǎn)業(yè)園、文旅等漸落地

　　低空經(jīng)濟(jì)是指以低空空域?yàn)橐劳?，以通用航空產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，涉及低空飛行、航空旅游、科研教育等行業(yè)和應(yīng)用。

　　“低空經(jīng)濟(jì)”最早出現(xiàn)是在2021年的《國(guó)家綜合立體交通網(wǎng)規(guī)劃綱要》中；2023年12月，被提升至戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，直到2024年3月，低空經(jīng)濟(jì)首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。

　　隨后，各地政府紛紛推出政策支持本地低空經(jīng)濟(jì)發(fā)展。截至今年8月中旬，除港澳臺(tái)區(qū)域外的31個(gè)省直轄市自治區(qū)都將低空經(jīng)濟(jì)寫(xiě)入了政府工作報(bào)告或推出了相關(guān)政策。據(jù)《國(guó)家立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃綱要》數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2035年中國(guó)低空經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)6萬(wàn)億元，年復(fù)合增速達(dá)7.6%，市場(chǎng)前景相當(dāng)廣闊。

　　乘著低空經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，房地產(chǎn)企業(yè)也躍躍欲試。擅長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)的華夏幸福是最早一批布局“低空經(jīng)濟(jì)”的房企之一，其以“低空經(jīng)濟(jì)+產(chǎn)業(yè)園”的模式找到了切入口。

　　公開(kāi)信息顯示，早在2017年，華夏幸福就曾為旗下產(chǎn)業(yè)新城引入懷來(lái)卓翼無(wú)人機(jī)、河北福萊卡航空、蘭旗航空等企業(yè)，計(jì)劃用航空航天鏈條“帶活”華夏幸福的產(chǎn)城項(xiàng)目。

　　同時(shí)，華夏幸福開(kāi)始與低空經(jīng)濟(jì)龍頭企業(yè)展開(kāi)合作，截至目前，已經(jīng)先后與行業(yè)龍頭企業(yè)科比特、億鵬航空、中科低空、星網(wǎng)宇達(dá)等圈層企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

　　此外，華夏幸福還積極與地方政府和區(qū)域產(chǎn)業(yè)平臺(tái)包括南京溧水經(jīng)開(kāi)區(qū)、沈陽(yáng)雪松區(qū)、國(guó)資廊坊臨空、武陵低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)點(diǎn)科創(chuàng)園等開(kāi)展低空經(jīng)濟(jì)合作。

　　今年9月，華夏幸福實(shí)控人王文學(xué)已將其持有的低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域高科技企業(yè)——酷黑科技全部19.9967%股權(quán)無(wú)償贈(zèng)與華夏幸福，同時(shí)華夏幸福與酷黑科技達(dá)成戰(zhàn)略合作，進(jìn)一步加強(qiáng)在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的協(xié)同布局，而后者酷黑科技正是專(zhuān)注無(wú)人系統(tǒng)裝備開(kāi)發(fā)的獨(dú)角獸企業(yè)。

　　對(duì)于布局低空經(jīng)濟(jì)的初衷，華夏幸福方面在接受新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)是新質(zhì)生產(chǎn)力的代表，具有市場(chǎng)規(guī)模大、應(yīng)用場(chǎng)景多、產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、服務(wù)領(lǐng)域廣、帶動(dòng)作用強(qiáng)的特點(diǎn)。華夏幸福發(fā)展低空經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)顯著，擁有豐富的區(qū)域政府合作資源與產(chǎn)業(yè)新城（產(chǎn)業(yè)園），為低空經(jīng)濟(jì)場(chǎng)景化、閉環(huán)化提供了合作主體與場(chǎng)景，可在產(chǎn)業(yè)新城（產(chǎn)業(yè)園）實(shí)現(xiàn)‘低空+物流’‘低空+文旅’‘低空+城市治理’‘低空+應(yīng)急保障’‘低空+通訊遙感’等多重商業(yè)場(chǎng)景落地。”

　　同時(shí)，熟悉華夏幸福業(yè)務(wù)模式的業(yè)內(nèi)人士也指出，華夏幸福早先布局低空經(jīng)濟(jì)，可以與主業(yè)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生協(xié)同作用。

　　探索股權(quán)投資、合作等多種模式

　　據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者梳理，目前房企布局低空經(jīng)濟(jì)的模式包括“產(chǎn)業(yè)園+”、新增業(yè)務(wù)、股權(quán)投資、戰(zhàn)略合作等。

　　值得注意的是，除了將低空經(jīng)濟(jì)納入自身優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)外，更多房企選擇了股權(quán)投資的方式。

　　以榮盛發(fā)展為例，2016年，榮盛發(fā)展旗下榮盛康旅以約6.25億元收購(gòu)了國(guó)內(nèi)首家經(jīng)中國(guó)民航局認(rèn)證的水陸兩棲固定翼機(jī)型運(yùn)營(yíng)商美亞航空。

　　據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者從榮盛發(fā)展獲悉，今年，為推進(jìn)“低空經(jīng)濟(jì)”“科技+”等新型旅游業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)，榮盛康旅·美亞旅游航空恢復(fù)陸上運(yùn)營(yíng)，包括開(kāi)啟低空飛行業(yè)務(wù)和打造“三亞海空驛站”等，這也標(biāo)志著榮盛發(fā)展在低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域布局更進(jìn)一步，打通了“文旅+低空經(jīng)濟(jì)”的模式。由此，今年4月1日，同花順、雪球等平臺(tái)顯示，榮盛發(fā)展新增“低空經(jīng)濟(jì)”概念。

　　美的置業(yè)更是在2019年就參投無(wú)人機(jī)數(shù)據(jù)服務(wù)公司奇志科技，其主要是以無(wú)人機(jī)為載體，在地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建造、運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)效率。據(jù)悉，目前，奇志科技已成為房地產(chǎn)上下游企業(yè)的主要無(wú)人機(jī)供應(yīng)商之一，服務(wù)過(guò)萬(wàn)科、龍湖、保利、金地商置、世茂、美的置業(yè)等多家房企。

　　此外，碧桂園創(chuàng)投在2021年便通過(guò)與華潤(rùn)資本、騰訊、中糧資本等資方合作，共同投資順豐旗下末端配送無(wú)人機(jī)公司豐翼科技。目前，碧桂園創(chuàng)投旗下佛山市南海區(qū)匯碧二號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）仍持有豐翼科技約3.46%的股權(quán)。今年年初，豐翼科技獲得全國(guó)首張無(wú)人機(jī)運(yùn)營(yíng)許可證，3月份才向客戶開(kāi)放，并推出了無(wú)人機(jī)索降投送服務(wù)，但是此類(lèi)股權(quán)投資目前是否盈利還尚未可知。

　　除了“產(chǎn)業(yè)園+”、股權(quán)投資之外，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，如何利用低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的新技術(shù)為傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和產(chǎn)品賦能也是房企考慮的方向。

　　以華發(fā)股份為例，今年4月13日，其攜手華為、順豐、億航等多家公司，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等AI時(shí)代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造。據(jù)華發(fā)股份稱(chēng)，珠海灣項(xiàng)目將打造成為全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)無(wú)人機(jī)配送的智慧住宅小區(qū)，在每戶露臺(tái)設(shè)置無(wú)人機(jī)停機(jī)坪，助力珠海早日實(shí)現(xiàn)“天空之城”建設(shè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水總結(jié)稱(chēng)：“目前，房企布局低空經(jīng)濟(jì)的模式無(wú)外乎幾種，以華夏幸福為代表的建設(shè)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以華發(fā)為代表順應(yīng)新需求升級(jí)住宅產(chǎn)品，還有碧桂園、榮盛發(fā)展、大名城等以股權(quán)投資的形式直接投資低空經(jīng)濟(jì)企業(yè)?！?/p>

　　雖然低空經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景可觀，“但目前，布局低空經(jīng)濟(jì)的房企仍然有限，參與方式雖然多樣，但整體與房企主業(yè)關(guān)聯(lián)度較弱?！笨硕鸺瘓F(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱撰文指出：“一方面，涉足產(chǎn)業(yè)園且運(yùn)營(yíng)狀況良好的房企較少，另一方面無(wú)人機(jī)在住宅設(shè)計(jì)中的作用仍不明顯，且在房企整體面臨流動(dòng)性危機(jī)的情況下，大舉投資低空經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)的可能性非常小。對(duì)大多數(shù)房企而言，保交付、去庫(kù)存仍是核心，對(duì)低空經(jīng)濟(jì)可以保持關(guān)注，但盲目追求市場(chǎng)熱點(diǎn)不可取?！?/p>

　　劉水補(bǔ)充說(shuō)，低空經(jīng)濟(jì)屬于技術(shù)及人才密集型行業(yè)，技術(shù)壁壘和人才壁壘都相對(duì)較高。未來(lái)房企應(yīng)理性看待低空經(jīng)濟(jì)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎挑選合作伙伴并結(jié)合自身產(chǎn)品和業(yè)務(wù)發(fā)展情況理性布局探索。

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩