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　　來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)

　　中國(guó)基金報(bào)記者 聞言

　　12月31日晚間，記者查詢天眼查顯示，12月26日，銀川金鳳區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱銀川萬(wàn)達(dá)）發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá)商管）退出。

　　同時(shí)，銀川萬(wàn)達(dá)新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱坤華投資）。

　　目前，坤華投資接盤了7家萬(wàn)達(dá)旗下公司，其中3家萬(wàn)達(dá)旗下公司是在去年12月受讓。股權(quán)穿透顯示，坤華投資的股東分別是新華保險(xiǎn)、中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司。

　　萬(wàn)達(dá)商管轉(zhuǎn)讓銀川萬(wàn)達(dá)

　　天眼查顯示，銀川萬(wàn)達(dá)出現(xiàn)多個(gè)變更項(xiàng)目，包含投資人變更、高級(jí)管理人員備案、市場(chǎng)主體類型變更等。

　　其中，銀川萬(wàn)達(dá)的投資人由萬(wàn)達(dá)商管變更為坤華投資；高級(jí)管理人員備案變更，新增朱欣、周純昊、王軒、支小可，侯鴻軍退出。

　　天眼查顯示，銀川萬(wàn)達(dá)成立于2009年12月10日，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含房屋出租，汽車租賃，會(huì)議會(huì)展、婚慶禮儀活動(dòng)策劃及承辦服務(wù)等。

　　萬(wàn)達(dá)商管官網(wǎng)顯示，銀川萬(wàn)達(dá)旗下的銀川金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2011年9月開(kāi)業(yè)，是萬(wàn)達(dá)在寧夏投建的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是萬(wàn)達(dá)“大銀川戰(zhàn)略”的重要組成部分。

　　來(lái)源：萬(wàn)達(dá)商管官網(wǎng)

　　萬(wàn)達(dá)商管2011年披露信息顯示，銀川金鳳萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目總投資達(dá)30億元，建筑面積接近30萬(wàn)平方米。

　　坤華投資受讓7家萬(wàn)達(dá)旗下公司

　　天眼查顯示，坤華投資當(dāng)前控股的7家公司，均是此前受讓的萬(wàn)達(dá)旗下公司，分別是南京萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司、成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)投資有限公司、北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京萬(wàn)達(dá)）、煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、赤峰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、晉江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司、銀川金鳳區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。

　　其中，北京萬(wàn)達(dá)易主引發(fā)外界關(guān)注。4月11日，北京萬(wàn)達(dá)發(fā)生工商變更，原全資股東萬(wàn)達(dá)商管退出，新增股東坤華投資、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股比例分別為99.99%、0.01%。

　　公開(kāi)資料顯示，北京萬(wàn)達(dá)開(kāi)發(fā)了萬(wàn)達(dá)第一個(gè)CBD項(xiàng)目北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2008年萬(wàn)達(dá)總部遷至北京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)的發(fā)展平臺(tái)、人才資源、國(guó)際視野大幅提升，開(kāi)始進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展階段。

　　坤華投資已經(jīng)成為新華保險(xiǎn)接盤萬(wàn)達(dá)旗下資產(chǎn)的重要平臺(tái)。天眼查顯示，坤華投資的有限合伙人為新華保險(xiǎn)，執(zhí)行事務(wù)合伙人為中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司，持股比例分別為99.9%、0.1%。

　　“險(xiǎn)資通過(guò)私募股權(quán)形式參與不動(dòng)產(chǎn)投資，在一定程度上可將險(xiǎn)資與不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)隔離。”香頌資本董事沈萌分析稱，險(xiǎn)資通常作為私募基金的LP，而私募基金的日常管理及涉及標(biāo)的資產(chǎn)的投后管理都由GP負(fù)責(zé)，所以險(xiǎn)資不需要深入?yún)⑴c標(biāo)的資產(chǎn)的具體經(jīng)營(yíng)。

　　不動(dòng)產(chǎn)投資一直是保險(xiǎn)公司對(duì)外投資的重要方向，但監(jiān)管近期提示應(yīng)重視相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　12月20日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局官網(wǎng)發(fā)布《保險(xiǎn)資金運(yùn)用內(nèi)部控制應(yīng)用指引第5號(hào)——不動(dòng)產(chǎn)投資》顯示，保險(xiǎn)公司開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)投資，至少要關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)及操作風(fēng)險(xiǎn)等。