由于2024年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整之際，百強(qiáng)房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。

近年來，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。2024年，房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對保守，維持在近年平均水平。2024年，從典型房企銷售目標(biāo)來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo)，其余上市房企大多維持在近年平均水平。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，從銷售目標(biāo)完成率來看，2024年，6家房企目標(biāo)完成率均值為86.0%，相較2023年的98.5%，目標(biāo)完成率下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。分企業(yè)來看，目標(biāo)完成率分化較大，濱江集團(tuán)、保利置業(yè)、信達(dá)地產(chǎn)均超額完成目標(biāo)，銷售韌性較好。

綠城中國、華潤置地、越秀地產(chǎn)等排位上升

根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布百強(qiáng)房企銷售榜單（全口徑銷售額）顯示，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)的銷售額為3230億元和3106億元，分別位居冠軍和亞軍。綠城中國加上代建銷售額為2768.5億元，排名第三；而華潤置地銷售額2611億元，排名第四；萬科銷售額2446.8億元，排名第五。

而克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企全口徑銷售額排行榜前五位的分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、萬科地產(chǎn)、招商蛇口，對應(yīng)銷售額分別為3230億元、3106億元、2611億元、2446.8億元和2193億元。

據(jù)了解，上述機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計(jì)入其全口徑銷售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。

前十名中，除了保利發(fā)展、中海、華潤置地、萬科、綠城外，綜合第三方機(jī)構(gòu)榜單，入圍前十名房企名單的依次還有招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和華發(fā)股份。這其中，越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份的排位持續(xù)上升，晉級10強(qiáng)，而金地集團(tuán)、碧桂園等房企排名下降。

業(yè)內(nèi)：2025年更多城市樓市將“止跌回穩(wěn)”

“2024年，我國房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“2024年前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房‘以價(jià)換量’帶動(dòng)市場保持一定活躍度。隨著‘止跌回穩(wěn)’等一系列政策落地 ，四季度以來，核心城市市場出現(xiàn)明顯升溫。2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出‘穩(wěn)住樓市’，強(qiáng)調(diào)‘持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)?！?/p>

對于2025年房地產(chǎn)市場走勢，58安居客研究院院長張波認(rèn)為，2025年重點(diǎn)城市將先迎來止跌回穩(wěn)，例如西部的重慶、成都、西安，東部的杭州、合肥、南京，南部的大灣區(qū)等，預(yù)計(jì)將有10-15個(gè)重點(diǎn)城市有望在上半年迎來“止跌回穩(wěn)”。

“2024年是房企‘內(nèi)卷’的首年?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為：“以當(dāng)下的市場形勢，盡管百姓對高品質(zhì)的需求很大，但支付能力普遍不足，更多的需求還是‘價(jià)格敏感型’的。當(dāng)面對舊庫存的價(jià)格優(yōu)勢，新一代項(xiàng)目不僅要做到質(zhì)優(yōu)，還得做到價(jià)優(yōu)。開發(fā)商為了盈利，品質(zhì)上的內(nèi)卷必然更多服務(wù)于營銷?！?/p>

“對于未來，要適應(yīng)新時(shí)代需求端的革命性變化，回應(yīng)需求端的訴求，才能得到需求端的響應(yīng)?！崩钣罴稳缡钦f。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 王心