福州首套房貸利率今日起調(diào)整至3.1% 近期多地上調(diào)首套房貸利率
專題:存量房貸利率再下調(diào)約0.5個百分點
12月4日,記者獲悉,福州首套房貸利率上調(diào)至3.1%,當(dāng)?shù)匾患医ㄐ兄械馁J款部門工作人員告訴記者,“之前是3.05%,今天剛剛上調(diào)。”
據(jù)記者了解,不僅是福州,廣州、杭州、廈門等多地也于近日上調(diào)了新發(fā)放房貸利率。這波房貸利率上調(diào)的一個背景是,自10月份5年期以上LPR下調(diào)25BP后,多地房貸利率步入“2字頭”,創(chuàng)下新低。
分析人士指出,近年來,商業(yè)貸款利率下行較快,而公積金貸款利率調(diào)整較慢。為使商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距,銀行上調(diào)房貸利率下限,以維持公積金貸款的普惠性特征。
此外,記者注意到,近年來銀行息差持續(xù)承壓,加上10月份存量房貸利率調(diào)整落地,銀行對于提升生息資產(chǎn)收益率更有急迫性。
10月份5年期以上LPR下降25個基點至3.6%,多地新發(fā)放房貸利率隨之下調(diào),不少城市首套房貸利率一度降至“2字頭”,創(chuàng)下新低。這種下行趨勢在近期出現(xiàn)扭轉(zhuǎn),據(jù)記者了解,近期廣州、杭州、廈門、福州等地均出手上調(diào)了新發(fā)放房貸利率。
廣州地區(qū)工行某支行工作人員告訴記者,當(dāng)前5年期以上LPR為3.6%,首套房貸利率依據(jù)客戶自身情況會有不同減點,最低是3.0%。杭州地區(qū)建行某支行工作人員表示,首套房貸利率最近上調(diào)至3.1%,據(jù)媒體此前報道,11月以來杭州房貸利率已兩次上調(diào),此前一次是由2.9%上調(diào)至3.0%。另外,記者從廈門和福州當(dāng)?shù)劂y行機構(gòu)咨詢了解到,當(dāng)前首套房貸利率均由3.05%上調(diào)至3.1%。
值得一提的是,此前商貸利率不斷下行,與公積金貸款利率差距收窄乃至“倒掛”,例如此前廣州地區(qū)部分銀行首套房貸款利率最低可至2.6%,明顯低于2.85%的公積金貸款利率,因此這被視為近期多地上調(diào)房貸利率的動因之一。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,11月以來多地上調(diào)首套房貸款利率下限,與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關(guān)。近年來,商業(yè)貸款利率下行較快,而公積金貸款利率調(diào)整較慢。為使商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距,銀行上調(diào)房貸利率下限,以維持公積金貸款的普惠性特征。
此外,記者注意到,近年來銀行息差持續(xù)承壓,這也推動銀行去提升房貸等生息資產(chǎn)的收益率。國家金融監(jiān)督管理總局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年三季度商業(yè)銀行凈息差為1.53%,低于1.8%的警戒水平,處于歷史最低點。
具體來看,不同機構(gòu)三季度的凈息差分別為,大型商業(yè)銀行1.45%,環(huán)比下行0.01個百分點;股份制商業(yè)銀行1.63%,環(huán)比持平;城市商業(yè)銀行1.43%,環(huán)比下行0.02個百分點;民營銀行4.13%,環(huán)比下行0.08個百分點;農(nóng)村商業(yè)銀行1.72%,環(huán)比持平;外資銀行1.44%,環(huán)比下行0.02個百分點。
在多項房地產(chǎn)利好政策的推動下,多地房地產(chǎn)市場的交易量有所增加。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月30城新房成交面積環(huán)比增長12.4%,同比增長20.6%;20城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%,同比增長26.3%。
新房市場上,一線城市新房成交345萬㎡,環(huán)比增長9.7%,同比增長49.4%,其中,深圳新房成交面積環(huán)比增長超90%、同比增長超180%,創(chuàng)2021年2月以來月度新高。二線代表城市新房成交822萬㎡,環(huán)比增長23.8%,同比增長19.3%,其中,成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%,溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。
二手房市場上,一線城市二手房成交53169套,環(huán)比增長10.6%,同比增長65.8%。其中,深圳二手住宅成交超7000套,創(chuàng)2020年10月以來月度新高;北京二手住宅成交超1.8萬套,繼續(xù)突破去年4月以來月度新高。二線代表城市二手房成交74012套,環(huán)比增長14.1%,同比增長20.1%,其中,成都、杭州、廈門環(huán)比增長超20%,同比增長超30%;
此外,根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告,多項促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執(zhí)行。這將加大居民購房優(yōu)惠力度,減輕二手房交易成本,緩解房企財務(wù)壓力。
具體來看,契稅方面,將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米,北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。即調(diào)整后,在全國范圍內(nèi),對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方米,統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。
增值稅方面,在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
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