“我與我愛(ài)人還在談對(duì)象的時(shí)候，他就把工資卡給我，建議我趁年輕購(gòu)買相機(jī)。我倆直奔這里，兩個(gè)人湊錢買了一臺(tái)海鷗相機(jī)?！倍喷I回憶說(shuō)，幾百元的相機(jī)在那時(shí)候是高檔貨，相機(jī)買到手后，他們拿回家給全家拍了照，“我還記得拍照時(shí)我爸拿著臺(tái)燈當(dāng)照明燈，你看每張照片上都有影子?！倍喷I翻出她手機(jī)里存著的照片給記者看，30多年前的老照片里，她坐在丈夫旁邊笑靨如花。

杜鏘翻出她手機(jī)里保存的老照片，這是她和丈夫在西單商場(chǎng)買的第一臺(tái)海鷗相機(jī)拍下的照片，臺(tái)燈充當(dāng)照明燈，照片里兩人的影子清晰可見(jiàn)。新京報(bào)記者 陳琳 攝

“可以說(shuō)西單商場(chǎng)見(jiàn)證了我人生所有重要時(shí)刻。”杜鏘說(shuō)，結(jié)婚時(shí)的服裝家電，給孩子備下的嬰兒服裝、玩具，孩子長(zhǎng)大后買的體育用品，這些商品都是出自西單商場(chǎng)。在這里，她還買了自認(rèn)為是人生中第一件奇葩商品?！?993年剛剛興起跑步機(jī)，我花了1500多元從西單買回家一臺(tái)，全家人都說(shuō)我腦袋抽風(fēng)了?！彼f(shuō)，原先的跑步機(jī)底部全是大鋼軸，跑起來(lái)聲音嘩啦啦響，被家人認(rèn)為擾民，沒(méi)跑兩天就被收納到陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)作曬衣服，晾大白菜、大蔥的架子?！耙恢钡胶⒆涌?0歲讓收破爛的收走，底下的鋼軸都生銹了?！闭f(shuō)起跟西單商場(chǎng)的往事，杜鏘滔滔不絕。

“兜里不能有錢，一有錢就想來(lái)西單。”今年59歲的王艷文說(shuō)，童年和少年的記憶里都有西單，上學(xué)時(shí)，她總是到正對(duì)著商場(chǎng)大門兒的餐車買烤鵪鶉，一只三四塊錢，有時(shí)候自己吃，有時(shí)候拿回家和媽媽分享，或者在旁邊的慶豐包子鋪買上二三兩慶豐包子帶回家。小時(shí)候印象最深刻的是家里有縫紉機(jī)，媽媽和大她9歲的姐姐會(huì)做衣服，她還記得上小學(xué)時(shí)，姐姐從西單商場(chǎng)買來(lái)布料，給她縫了一件三?？鄣男∥鞣坝捎诓疾粔蜃詈罂p了兩個(gè)假兜蓋，穿到學(xué)校去被老師看見(jiàn)了，老師特別喜歡，也去西單買來(lái)布料拜托我姐姐幫忙縫一件一樣的?！?/p>

上班后，西單有夜市，她經(jīng)常和同事下班后過(guò)來(lái)吃羊肉串。印象中西單商場(chǎng)三樓有僑匯商店，需要僑匯券才能在那里購(gòu)買東西。蛤蟆鏡、法式風(fēng)格的連衣裙、寬墊肩的西服，僑匯商店滿足了她年輕時(shí)對(duì)時(shí)髦的追求。

“小時(shí)候的羽絨服都是媽媽帶我來(lái)西單商場(chǎng)買的”“我工作后的第一個(gè)月工資在西單商場(chǎng)買了人生第一雙皮鞋”……在商場(chǎng)入口處，“重溫西單記憶”歷史回顧展收集了許多市民的留言。一些市民還寫下了對(duì)未來(lái)的期待：“希望重建后的西單商場(chǎng)能早日回歸”“希望恢復(fù)啟明茶社等具有西單特色的文化品牌”。

12月25日，市民在西單商場(chǎng)選購(gòu)折扣商品。新京報(bào)記者 王貴彬 攝

歷經(jīng)三次改造轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)商場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代百貨

公開資料顯示，西單商場(chǎng)的前身始創(chuàng)于1930年。1941年，西單北大街從南到北相繼建成福德、益德、惠德、厚德、福壽和臨時(shí)商場(chǎng)，統(tǒng)稱西單商場(chǎng)。80多歲的陳大爺回憶，“當(dāng)時(shí)熱鬧極了，小吃店、飯莊、茶社、洋貨店、照相館、咖啡館、舞場(chǎng)、電影院，這里什么都有，可以說(shuō)是北京西半城的繁華商業(yè)中心?！?972年，西單商場(chǎng)員工自行設(shè)計(jì)、施工，建起了“爭(zhēng)氣樓”──西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)大樓，1978年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

據(jù)了解，已經(jīng)走過(guò)94個(gè)年頭的西單商場(chǎng)曾歷經(jīng)三次大規(guī)模改造，第一次是西單商場(chǎng)職工自建“爭(zhēng)氣樓”，使其躋身北京四大商場(chǎng)之一。1994年至1995年，西單商場(chǎng)進(jìn)行了一年多的擴(kuò)建和改造。改擴(kuò)建后的西單商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積達(dá)2.7萬(wàn)平方米，成為一座功能齊全、具有現(xiàn)代化結(jié)構(gòu)的新型商場(chǎng)，也是當(dāng)時(shí)北京最大的百貨商場(chǎng)。2003年底，西單商場(chǎng)完成了第三次大規(guī)模的改擴(kuò)建裝修，營(yíng)業(yè)面積擴(kuò)大到3萬(wàn)余平方米。2004年至2005年，集百貨、超市、美食等多功能于一體的西單商場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨的轉(zhuǎn)型。經(jīng)營(yíng)商品超過(guò)8萬(wàn)種，也成為北京市規(guī)模最大的零售商場(chǎng)之一。

“我父親在蓋‘爭(zhēng)氣樓’時(shí)受傷，一條腿半月板折了，做了手術(shù)，所以我記憶非常深刻。”已經(jīng)從西單商場(chǎng)退休的老員工張國(guó)麗說(shuō)，那個(gè)時(shí)候她還不到10歲。1982年，張國(guó)麗來(lái)到西單商場(chǎng)工作，在這里一直干到退休?！叭本┦兴拇笊虉?chǎng)中，我們連續(xù)8年銷量位居第一。”現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)，張國(guó)麗仍然難掩自豪。

“早上開門時(shí)，門口堆滿人，甚至有人趴在門上觀看。我們?cè)诙蔷吐?tīng)著，只要門開了，人就往里沖，每個(gè)人都跑到想買東西的柜臺(tái)去。”張國(guó)麗還記得，上世紀(jì)80年代，盡管皮鞋、手表、無(wú)線電收音機(jī)已不少見(jiàn)，可貨源仍不豐富。尤其是一些高端貨，總會(huì)引起“瘋搶”。商場(chǎng)里總是人山人海，到中午飯點(diǎn)兒了，員工拿著飯盆兒在過(guò)道里擠來(lái)擠去，“勞駕，勞駕！讓我們過(guò)一下！根本走不動(dòng)?！睆垏?guó)麗說(shuō)，來(lái)貨時(shí)，他們都害怕在柜臺(tái)售貨。卸貨以后直接在小廣場(chǎng)或者找個(gè)空地就開始賣，半天就賣光?！耙菙[柜臺(tái)上，真怕顧客給擠壞了?！?/p>

老員工任月征是1979年底退伍后加入西單商場(chǎng)成為一名售貨員。到商場(chǎng)工作一年多后，她開始在西單商場(chǎng)賣黃金?！爱?dāng)時(shí)黃金非?；鸨?。早晨商場(chǎng)還沒(méi)開門，外面已經(jīng)排起了大隊(duì)。每天都是如此，那時(shí)候還不能多買，像戒指一個(gè)人只能買一個(gè)，為什么？因?yàn)闆](méi)有那么多貨?！比卧抡髡f(shuō)，最開始黃金賣63元一克，每天他們點(diǎn)錢點(diǎn)到手軟，“尤其是冬天點(diǎn)的時(shí)候，最大面值10元一張，蘸上水又冷，手上全裂了一個(gè)一個(gè)的小口子?！?/p>

任月征說(shuō)，商業(yè)領(lǐng)域需要不斷地創(chuàng)新和改造。像她當(dāng)年站的黃金柜臺(tái)，基本每3年到5年進(jìn)行一次改造升級(jí)，增添燈光設(shè)計(jì)，給顧客新鮮感。如今西單商場(chǎng)即將迎來(lái)一次最大規(guī)模的改造，已經(jīng)退休十幾年的任月征非常期待，“我們趕上了西單商場(chǎng)最輝煌的時(shí)代，現(xiàn)在西單商場(chǎng)已經(jīng)有快100年的歷史，我們希望西單商場(chǎng)還能創(chuàng)造下一個(gè)100年的輝煌?！?/p>

將轉(zhuǎn)型為綜合性商業(yè)服務(wù)中心

西單商場(chǎng)即將迎來(lái)第四次大規(guī)模改造，實(shí)現(xiàn)由百貨商場(chǎng)向綜合性商業(yè)服務(wù)中心的蛻變。

據(jù)了解，西單商場(chǎng)現(xiàn)有的建筑，是由幾個(gè)樓拼起來(lái)的，主要包括北側(cè)的北樓，南側(cè)的主樓和東側(cè)的附屬樓。整個(gè)建筑年代不同，其中，南側(cè)和東側(cè)的附屬樓是上世紀(jì)70年代建成的，北側(cè)的北樓是上世紀(jì)90年代建造。經(jīng)過(guò)多年的使用，主體建筑結(jié)構(gòu)存在較多安全隱患，同時(shí)機(jī)電設(shè)備也出現(xiàn)老化，因此西單商場(chǎng)的改建項(xiàng)目幾乎是在原地拆了重建。此外，西單商場(chǎng)的建筑年代較早，當(dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)建造時(shí)并未考慮停車問(wèn)題，這也成為制約商場(chǎng)發(fā)展的短板。在這次改建過(guò)程中，將對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行整體的下挖。

根據(jù)王府井集團(tuán)此前披露的改造計(jì)劃，西單商場(chǎng)更新項(xiàng)目面積約6.5萬(wàn)平方米，未來(lái)規(guī)劃地下兩層作為停車設(shè)施，其余面積將作為經(jīng)營(yíng)空間。其中，地下一層將打造“西單記憶1930”文化街區(qū)，引入文藝演出等文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)，講述西單故事和北京故事。據(jù)此前披露的設(shè)計(jì)圖來(lái)看，未來(lái)新項(xiàng)目外立面將全部改成玻璃幕墻，尤其在夜晚，樓內(nèi)的燈光可以透出來(lái)，夜景會(huì)更加漂亮。

由于西單商場(chǎng)是有94年歷史的中華老字號(hào)，新項(xiàng)目將在“西單商場(chǎng)”老字號(hào)招牌基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，打造滿足消費(fèi)者需求的品牌。據(jù)悉，新商場(chǎng)的主要目標(biāo)客群為22歲-55歲中青年，希望通過(guò)中青年客群的吸引力，帶動(dòng)老年人和兒童等家庭消費(fèi)。

西單商業(yè)街連廊正在進(jìn)行升級(jí)改造

此外，記者注意到，西單商場(chǎng)大門外，正在對(duì)西單商業(yè)街的連廊進(jìn)行整體升級(jí)改造。

西單商業(yè)街的連廊正在進(jìn)行整體升級(jí)改造。新京報(bào)記者 王貴彬 攝

目前多座天橋處于封閉施工狀態(tài)。完工后，沿街主要商廈的二層店鋪將成為“新首層”，這種“雙首層”業(yè)態(tài)將整體提升西單商圈活力，也極大方便游客沿著連廊打卡多家商場(chǎng)。

今年3月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)西城分局發(fā)布關(guān)于西單連廊空間系統(tǒng)提升項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案公示。根據(jù)公示方案，西單連廊升級(jí)改造后，游客通過(guò)連廊可直接通達(dá)多個(gè)商場(chǎng)和大廈，南至西單更新場(chǎng)、君太百貨以及漢光百貨，北至電信大廈、西至友誼大廈。

在約50萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)域內(nèi)，連廊、廊橋和通道四通八達(dá)，不光二層商鋪能成為“新首層”攬客，各個(gè)商場(chǎng)的旗艦店、首店之間的流動(dòng)性也將更高，為西單商圈注入新活力。

老牌商場(chǎng)正在加速調(diào)改，今年已完成15個(gè)傳統(tǒng)商場(chǎng)改造

除了西單商場(chǎng)，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心、雙安商場(chǎng)、當(dāng)代百貨等商場(chǎng)今年也陸續(xù)啟動(dòng)了調(diào)改計(jì)劃，通過(guò)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合、提升品牌質(zhì)量、打造特色空間等方式，力求在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持領(lǐng)先地位。這些調(diào)改不僅提升了商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，更為消費(fèi)者帶來(lái)了全新的購(gòu)物體驗(yàn)。

今年10月，開業(yè)30年的北京雙安商場(chǎng)已全面啟動(dòng)不閉店改造升級(jí)，預(yù)計(jì)年底外立面全新亮相，明年春節(jié)前商場(chǎng)內(nèi)部3至5層將完成品牌升級(jí)改造。

據(jù)北京市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年，北京市商務(wù)局出臺(tái)了《北京市商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃（2022—2025年）》，持續(xù)深化商圈改造提升行動(dòng)，實(shí)施“一圈一策”，不斷實(shí)現(xiàn)商圈的功能迭代、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級(jí)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主體作用，加快推進(jìn)改造升級(jí)項(xiàng)目落地。截至目前，新一輪商圈改造提升行動(dòng)已經(jīng)完成了40個(gè)商圈既定的改造升級(jí)任務(wù)。今年，全市已完成西直門、西北旺等15個(gè)商圈改造提升既定任務(wù)。

在傳統(tǒng)商圈的改造中，房山區(qū)熙悅天街·熙悅薈項(xiàng)目獲2024年度城市更新最佳實(shí)踐，東城區(qū)王府井喜悅購(gòu)物中心、朝陽(yáng)區(qū)DT51購(gòu)物中心、朝陽(yáng)區(qū)賽特購(gòu)物中心、海淀區(qū)五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目被評(píng)為2024年度城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目。

朝陽(yáng)區(qū)賽特購(gòu)物中心改造為賽特+購(gòu)物中心，于2023年開業(yè)，憑借其精準(zhǔn)的定位與用心運(yùn)營(yíng)，已迅速成長(zhǎng)為北京CBD新社交聚場(chǎng)及京城精致餐飲地標(biāo)。餐飲是煥新后的賽特+的全新特色，重張后的一年里，賽特+相繼迎來(lái)了多家米其林、黑珍珠等級(jí)餐廳的開業(yè)，客流及銷售都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。以今年3季度對(duì)比開業(yè)期（1季度），客流提升近70%，銷售提升超過(guò)30%。涮肉、上海菜等多家正餐月銷售額都達(dá)百萬(wàn)元，餐廳最好的成績(jī)達(dá)到單天銷售15萬(wàn)元以上。

商場(chǎng)密集“上新”，表明投資者有信心

臨近年底，北京多家大型商場(chǎng)購(gòu)物中心密集“上新”。上周末，亦莊龍玥城、海淀大悅城、平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接連開業(yè)；“老動(dòng)批”迎來(lái)“新地標(biāo)”——“JKFUN”商城；本周末，石景山和美匯、望京萬(wàn)象匯即將亮相。

從幾個(gè)新商場(chǎng)開業(yè)以來(lái)的客流情況看，沉浸式消費(fèi)、融合式體驗(yàn)受到了消費(fèi)者的追捧和喜愛(ài)。如龍玥城開業(yè)幾天來(lái)，海洋館及樂(lè)立方等體驗(yàn)業(yè)態(tài)客流非常大，大多數(shù)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的商業(yè)內(nèi)容均是在限流的情況下持續(xù)火爆到閉店?！氨热鐦?lè)客9D元宇宙飛行影院、MR卡丁車、VR大空間開業(yè)效果非?；鸨?，9D影院每天到中午時(shí)，全天的放映就已約滿了。”龍玥城相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。海淀大悅城12月21日開業(yè)首日客流突破21.6萬(wàn)人次，銷售額突破1777萬(wàn)元。

“這些消費(fèi)新業(yè)態(tài)的發(fā)展折射出居民消費(fèi)理念的改變?！敝袊?guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)說(shuō)，過(guò)去消費(fèi)者將性價(jià)比放在第一位，但現(xiàn)在更多地追求品質(zhì)生活，基本的生活消費(fèi)占比逐漸降低，服務(wù)消費(fèi)、體驗(yàn)類消費(fèi)占比在提升。

他表示，實(shí)體商業(yè)仍有相當(dāng)龐大的市場(chǎng)和體量，大型的綜合購(gòu)物中心依然是消費(fèi)者“一站式”購(gòu)物的主要選擇。

如何看待大型商場(chǎng)密集“上新”？北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤表示，“新建或改造大型商場(chǎng)，往往需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期和比較大的投入，這表明投資者對(duì)未來(lái)的消費(fèi)市場(chǎng)有信心?！彼硎?，北京不但有兩千多萬(wàn)的常住人口，還有數(shù)量龐大的國(guó)內(nèi)外游客，要滿足這些消費(fèi)群體的需求，就需要各種各樣的商業(yè)形式。此外，他認(rèn)為，元旦、春節(jié)等假期臨近，大型商業(yè)綜合體選擇在這個(gè)時(shí)段集中開業(yè)，將進(jìn)一步豐富假期購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)景，對(duì)北京市的消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，助力市場(chǎng)回暖。

一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也看好北京商業(yè)消費(fèi)的前景。龍玥城商業(yè)內(nèi)容規(guī)劃及招商負(fù)責(zé)人、北京國(guó)盛興業(yè)投資有限公司董事婁云告訴新京報(bào)記者，項(xiàng)目組對(duì)周邊客群進(jìn)行調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，亦莊地區(qū)居民呈現(xiàn)年輕化、商務(wù)客群基數(shù)龐大等特點(diǎn)，他們對(duì)新潮、好玩的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)有著旺盛的需求；體量大也成為能夠吸引遠(yuǎn)端消費(fèi)者一大優(yōu)勢(shì)。

龍玥城開業(yè)當(dāng)天，兩個(gè)多小時(shí)就涌入了5萬(wàn)多人。婁云說(shuō)，這超過(guò)了她的預(yù)期，“近些年來(lái)實(shí)體商業(yè)確實(shí)不容易發(fā)展，我總是告訴團(tuán)隊(duì)不要唱衰。北京有非常大的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)潛力，只要有內(nèi)容，消費(fèi)者還是很愿意來(lái)。”

新京報(bào)記者 陳琳

編輯 張牽 校對(duì) 楊許麗