針對林女士反映的問題

晨報記者進(jìn)行了走訪

樓上裝修把飯廳改成廁所

事情得從2023年12月說起。當(dāng)時林女士接到租戶的電話，告知她樓上的鄰居正在裝修，把一房一廳改成兩房一廳，原本飯廳的位置變成了廁所。

“這一改動不僅可能破壞房屋結(jié)構(gòu)，也會嚴(yán)重影響我們的居住體驗?！?/span>林女士立即聯(lián)系物業(yè)協(xié)調(diào)解決此事。

思明城管曾拆除違建墻體

“我們很重視，當(dāng)時第一時間聯(lián)合城管部門趕到現(xiàn)場查看。”物業(yè)工作人員告訴記者。

2023年12月2日，接到投訴的思明區(qū)城管執(zhí)法局梧村中隊執(zhí)法隊員趕到現(xiàn)場勘查，確認(rèn)701室存在違建行為，開具《責(zé)令改正通知書》，要求對方限期拆除違法改建部分。

城管工作人員告訴記者，根據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十七條相關(guān)規(guī)定，業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有此類違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并報告城市管理行政執(zhí)法部門。

思明區(qū)城管執(zhí)法局梧村中隊曾安排工人拆除701室違建的廁所墻體。（圖片來自廈門12345平臺）

據(jù)思明城管梧村中隊介紹，后來見當(dāng)事人未自行整改，中隊再次開具《停水停電通知書》，并在幾天后安排工人拆除701室違建廁所墻體。

“可是，城管執(zhí)法過后，701室的施工隊繼續(xù)進(jìn)行違建。”林女士說。

701室業(yè)主稱房屋已轉(zhuǎn)賣

林女士告訴記者，將樓上701室飯廳改成廁所的是“二房東”。

今年1月12日下午，晨報記者前往現(xiàn)場實(shí)地走訪。對于701室裝修將飯廳改成廁所一事，物業(yè)工作人員證實(shí)確有此事。記者來到701室敲門，試圖與業(yè)主取得聯(lián)系，了解情況，但沒有人開門。

1月14日，記者撥打兩名業(yè)主的電話，第一次一名男士接聽了電話，他否認(rèn)自己是業(yè)主；第二次接聽電話，他聲稱房屋早已轉(zhuǎn)賣易主；第三次當(dāng)記者詢問房屋是何時交易的，他一言不發(fā)，掛斷了電話。記者撥打另一名業(yè)主的電話，兩次都未接通。

“其實(shí)，幾個月前，‘二房東’放棄承租，業(yè)主搬回來自住了?！蔽飿I(yè)和林女士這樣告訴記者。

“我又向物業(yè)求助，并撥打12345政務(wù)服務(wù)熱線，但問題依然沒有解決?！绷峙空f。

城管、物業(yè)：租戶業(yè)主不配合

“去年年底，我們的保安上門去試圖拍照、進(jìn)行規(guī)勸，但是對方的態(tài)度不友好。”物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

701室裝修是否有違法改建？記者致電思明區(qū)城管執(zhí)法局梧村中隊，相關(guān)工作人員表示：“相關(guān)業(yè)主擅自將飯廳改成廁所，我們曾經(jīng)拆除過，于2023年12月進(jìn)行了整改，之后再次收到投訴，累計30余次分早、中、晚不同時段前往現(xiàn)場，并聯(lián)合街道、社區(qū)、派出所等協(xié)助入戶調(diào)查，但701室的租戶情緒激動，均拒不開門。由于租戶、業(yè)主不配合，我們無法入戶調(diào)查核實(shí)。接下來，將繼續(xù)與街道、社區(qū)工作人員配合，嘗試用更多途徑來處理?！?/span>

梧村城管中隊多次與梧村派出所工作人員來到701室敲門，但無人應(yīng)答。

“2026年，我的孩子大學(xué)畢業(yè)就要搬回來住?！币幌氲饺蘸笤谧约绎垙d用餐時樓上如廁的沖水聲會傳入耳中，林女士就憂心忡忡。她希望樓上鄰居能換位思考，早日解決這個問題。

律師說法

改變房屋結(jié)構(gòu)是業(yè)主的私事嗎？

林女士反映的這一問題

該如何解決？

北京觀韜（廈門）律師事務(wù)所合伙人律師

王子龍：

樓下業(yè)主可以起訴

15日，北京觀韜（廈門）律師事務(wù)所合伙人律師王子龍表示，民法典第二百七十二條規(guī)定，“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”。

“同時，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗?！蓖踝育埍硎?，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！斑@個糾紛中，基于衛(wèi)生間的特殊用途，樓上的排污管道改造到樓下的飯廳上，會讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不適，不符合一般人的生活習(xí)慣，有違善良風(fēng)俗?！?/span>

王子龍建議，若樓上業(yè)主私改管道侵害了樓下業(yè)主的合法權(quán)益，樓下業(yè)主可以選擇起訴。

※ 編輯：周詳 ※ 校對：李嘉強(qiáng)

※ 審核： 廖桂金 陳祥旺

※ 來源：海西晨報記者周莉 趙怡然

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