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廣州年內(nèi)首現(xiàn)民企拿地,綠城、南通亞倫分別競得海珠、番禺兩地塊

  界面新聞記者 | 王妤涵

  廣州土拍市場終于有了民企的身影。

  12月5日,廣州番禺區(qū)洛浦街新光快速東側(cè)BA0104082地塊和海珠區(qū)AH101303地塊(原海珠客運站地塊)迎來出讓。

  番禺區(qū)BA0104082地塊最終經(jīng)過2輪競價,由合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(即南通亞倫)以總價12.35億元競得,扣除配建后,成交樓面價為15804元/平方米;海珠區(qū)AH101303地塊由廣州綠穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(即綠城)以24.16億元競得,樓面價33800元/平方米,兩地塊共收金36.52億元。

  據(jù)界面新聞獲悉,番禺地塊南通亞倫后續(xù)可能會引入龍湖合作,但目前具體的合作方式尚未確定。

  此前在去年4月,南通亞倫曾搖中了番禺迎賓路地塊,就是與龍湖聯(lián)合開發(fā),由龍湖操刀打造成了現(xiàn)在的龍湖御湖境項目,距離此次競拍的地塊約1公里遠(yuǎn),所以業(yè)內(nèi)對于BA0104082地塊也由龍湖操盤的呼聲也比較大。

  值得關(guān)注的是,這也是迄今為止,廣州今年土拍中僅有的兩塊由民營房企成功競得的地塊,打破了此前由央國企與本地國資壟斷的局面。

  “此次兩家標(biāo)桿民企先后成功摘牌,展示了房企對廣州土地市場的充足投資信心”,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)文表示。

  番禺地塊后續(xù)或由龍湖操盤

  從宗地情況來看,BA0104082地塊位于廣州番禺區(qū)位于新光快速東側(cè),北臨珠江后航道,南靠三支香水道,洛溪大石板塊內(nèi),用地面積4.5公頃,計容建筑面積84097平,容積率只有2.5。

  在今年8月廣州舉行的“2024廣州秋季土地出讓全周期服務(wù)推介會”上,該地塊曾作為24宗重點推介的優(yōu)質(zhì)地塊被介紹,整體綜合素質(zhì)較高。

  交通方面,BA0104082地塊坐擁廣州地鐵3號線、18號線雙地鐵線路,15分鐘可到萬博中心,30分鐘可達(dá)珠江新城、金融城、琶洲等CBD中心,自駕和公共交通出行都十分便捷。

  容積率的優(yōu)勢也較為明顯,據(jù)克而瑞監(jiān)測,2.5的容積率不僅遠(yuǎn)低于番禺區(qū)目前在售新盤平均2.94的容積率,同時也是2022年至今番禺成交涉宅用地中容積率最低的一宗。

  并且,地塊南北雙向高層均可望江,旁邊還有改造中的沙溪白宮商業(yè)體,教育、商業(yè)等配套也較為完備,生活氛圍濃厚。

  價格方面,目前片區(qū)內(nèi)的在售的新盤有保利濱江和著和龍湖御湖境,銷售均價均價分別約為39800元/平方米、43000元/平方米。二手房方面,近一年來該地塊周邊三公里內(nèi)成交361套,成交均價32893元/平,潛在置換需求較大。

  “該地塊所在區(qū)域番禺是天河CBD上班人群的首選居住地,過去十幾年出讓了很多剛需剛改地塊,新型的改善需求集中,但盤源不多,龍湖已經(jīng)在該區(qū)扎根,供應(yīng)了很多剛需剛改房源,下一步預(yù)計將供應(yīng)高品質(zhì)的改善盤”,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

  綠城首進(jìn)廣州主城核心區(qū)

  AH101303地塊位于海珠區(qū)南洲板塊內(nèi),北側(cè)為南洲路,南側(cè)為廣州環(huán)城高速,東側(cè)為廣州大道南,鄰近地鐵2、10、11、24號線。此前在調(diào)整之后,地塊的計容建筑面積由此前的9.28萬平方米下調(diào)至7.14萬平方米,容積率3.86。

  地塊毗鄰廣州大道南和廣州環(huán)城高速,周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套完善,有廣州第九十七中學(xué)、南武小學(xué)、新光百貨、中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院等,生活氛圍成熟。

  從地塊周邊的土地成交情況來看,克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,近一年地塊周邊三公里內(nèi)供應(yīng)4宗涉宅用地,成交3宗。

  目前在售的樓盤有中國鐵建·西派粵府(銷售均價約65000元/平方米)、中海觀澔府(銷售均價約70000元/平方米)、南天名苑(銷售均價約70000元/平方米)等。

  “AH101303地塊所在的海珠區(qū)客運站是廣州老城區(qū),二手房供應(yīng)多,而且樓齡偏大,改善型需求較為集中但房源較少。綠城所拿這宗地,必然要遵循綠城一貫的江南風(fēng),打造高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品,這個很對口很多改善型需求”,李宇嘉指出。

  另外,值得關(guān)注的是,此次也是綠城首次進(jìn)入海珠區(qū),也是其正式進(jìn)軍廣州主城核心四區(qū)的信號。此前,綠城曾參與了荔灣鶴洞汽修廠地塊和白云怡新路地塊的競拍,但都沒能成功入局。

  廣州年末賣地提速

  2024年以來,全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢,土地供求兩端持續(xù)縮量,房企拿地信心整體偏弱。

  中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2024年1-11月,全國300城住宅用地供求規(guī)模、土地出讓金累計同比降幅均在三成左右;拿地企業(yè)方面,央國企、地方國資依舊為是主力,22城住宅用地央國企、地方國資拿地金額合計占比達(dá)77%(其中,央國企占比達(dá)47%),民企信心仍偏弱,拿地金額占比不足兩成。

  廣州也不例外,截至11月末,廣州2024年僅成交了27宗住宅用地,成交建筑面積約285萬平方米,規(guī)模還不到去年的一半。

  賣地收入也大幅減少,據(jù)合富研究院統(tǒng)計,廣州今年對國有土地使用權(quán)出讓收入預(yù)期為1541億元,但截至11月底,只實現(xiàn)了670億元,完成率只有43%。

  進(jìn)入12月份以后,伴隨樓市的回暖、房企信心的提升,廣州賣地開啟加速模式。

  據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局的計劃,12月廣州將有超過20宗宅地出讓,總起拍價超過250億元。

  除荔灣區(qū)外,廣州其他區(qū)域均有土地出讓,且整體供地覆蓋了多個熱點板塊。其中,番禺區(qū)供應(yīng)數(shù)量最多,有6宗地塊;花都區(qū)緊隨其后,有4宗;海珠區(qū)有3宗,其他區(qū)域有1-2宗。

  截止12月5日,廣州本月已成功出讓5宗宅地,總土地出讓金達(dá)約66億元,其中包括黃埔南崗將軍山地塊、南沙大涌東路西側(cè)地塊、海珠東曉路東側(cè)地塊,以及上述的海珠客運站地塊和番禺洛溪地塊。

  “乘著新政后市場回暖的東風(fēng),廣州土拍再次出現(xiàn)標(biāo)桿民企的身影,表明之前兩月廣州樓市的強(qiáng)勢復(fù)蘇表現(xiàn)給到了房企更多的投資信心”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出。

  他表示,對于房企來說,目前廣州土拍市場優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)不斷,出讓條件平易近人,又有設(shè)計新規(guī)助力,利于打造新一代產(chǎn)品,開發(fā)風(fēng)險大為縮小,加強(qiáng)布局的機(jī)會窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。

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